中国的土地属国有和集体所有，需通过批租获得土地使用权，住宅的使用权年限为50-70 年。上海土地根据所处位置不同分为 12 等级：市中心区1-3级；内环区4-5级；内外环区 4-7级；外环区7级以上。
有关网址：上海房地资源www.shfdz.gov.cn
外籍人士购房
（1）只有境外机构在境内设立的分支、代表机构（房企除外）和在境内工作、学习超过一年的个人，具备购买符合实际需要的自用、自住商品房的资格，不得购买非自住商品房；
（2）购买必须采取实名制
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项目、类型 |
购入普通住宅 |
购入非普通住宅 |
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购买方 |
交易手续费 |
建面×2.5元 |
建面×2.5元 |
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合同印花税 |
成交价×0.05% |
成交价×0.05% |
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契税 |
成交价×1.5% |
成交价×3% |
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登记费 |
80元 |
80元 |
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图纸费 |
25元 |
25元 |
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抵押登记费 |
200元 |
200元 |
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权证印花税 |
5元 |
5元 |
同时满足以下3个条件的视为普通住宅：
l 住宅小区建筑容积率在1.0以上；
l 单套建筑面积在140平方米以下；
l 坐落在内环线以内的低于17500/平方米，内环与外环之间的低于10000/平方米，外环线以外的低于7000/平方米。
否则为非普通住宅。 |
