|
|
上海最大创意产业园徐汇开租 |
2009-02-25 阅读次数：95 |
作为上海创意产业园区大户的徐汇区，日前又有大型创意产业园开始面市招租——目前沪上最大、总建筑面积达10万平方米的创意产业集聚区“ＳＶＡ越界”已经有世界500强企业德国ＢＹＫ等签约入驻园区。
依托“大所、大院、大校、大厂”四大资源的徐汇区，目前已基本完成了总建筑面积逾33万平方米的创意产业集聚区建设步伐。
金星厂原址
英国著名设计公司规划
据了解，于2006年经市经委第四批授牌的创意产业集聚区“ＳＶＡ越界”，其位于徐汇区田林路与苍梧路交界处，与徐汇田林的繁华地段无缝相连，且背靠老牌的漕河泾工业园区。
就地段而言，直面徐家汇商圈辐射，附近漕河泾地区的人流量约50万人次／日，轨道交通9号线的桂林路站点近在咫尺，除邻近的Ｍ1、Ｍ3、Ｍ4线之外，田林地区数十年积累的公交运输体系和零售商街氛围均触手可及。
同时，受遍布世界500强的漕河泾厂区辐射，加上附近有交通大学、上海师大等高校资源，园区的商务氛围浓郁。
园区负责人崔康告诉记者，“ＳＶＡ越界”前身为上海金星彩电厂，1978年该厂引进了全国第一条彩电生产线，1982年10月正式竣工投产了金星牌彩电，在许多人的记忆中，上世纪80年代电视机刚落户上海时，家家户户以有一台金星彩电为荣，然而到了上世纪90年代后期，随着电视产业的结构调整及外来品牌的激烈竞争，以金星为代表的上海彩电制造业逐渐没落。
如今，应漕河泾区域的产业升级之势而变，“ＳＶＡ”联手锦和投资集团（专业的房地产开发商）强强联手，在厂房旧址重铸ＳＶＡ品牌文化，在保留老厂房的基础上，将之改造为10万平方米“技术型创意产业”与“创意生活相融合”的创意产业园，并委托英国著名设计公司阿特金斯进行规划，引进ｏｆｆｉｃｅｐａｒｋ概念，在开放式的生态园林中，打造一个庞大的“办公花园”街区。
花园式办公
租金报价低于写字楼
与8号桥、田子坊等老城区知名创意园区相比，针对“ＳＶＡ越界”的特征，阿特金斯公司在规划设计中特别保留了原有的历史建筑和生态植被，特别是数以百计的原生香樟名木，在寸土寸金的徐汇中心区域，堪称弥足珍贵。同时，近年来在上海，越来越多的大型企业，已开始脱离钢筋水泥森林的城市ＣＢＤ区，倾向于选择一些具备优美环境的花园式办公环境。
在“ＳＶＡ越界”中，除了散布四周的一栋栋独栋小楼外，特别值得一提的是处于花园中心位置的“28号商务楼”，原来是原金星电视机厂的主楼（总装车间），5层共约3万平方米（每层5000平方米），专为入驻企业提供可自由分割的6米层高的ＬＯＦＴ办公空间，并搭建阳光顶棚大仓库式空间，满足企业对于总部办公的空间需要。作为园区的一大特色，楼内空间还可被企业充分利用改造用于大型展示、公共交流派对等。
目前，田林地区的乙级写字楼的平均租金约为4－5元／平方米／天，且规模偏小且分布零星，并无商业集聚效应，而徐汇区的其他创意园，如以工业设计为主题的“创意工场”等，平均租金虽然低至3元／平方米／天，“2577创意大院”平均租金约4元／平方米／天，但均处于满租状态。
反观“越界”，目前6米层高的ＬＯＦＴ办公空间，租金报价仅为4－5元／平米／天左右，性价比之高在同等地段创意产业园中屈指可数。
除“28号楼”以外，“ＳＶＡ越界”还有3米层高的办公间，可供租客选择，租金报价仅2．5－3元／平米／天，在稀缺的徐汇市中心，这样的花园式环境与低开租金相加，实属罕见。
据记者了解，沿着园区苍梧路一侧的“商务小独栋”写字楼，因其独特的建筑设计与适中的建筑体量，已为许多到访过的大企业交口称赞，新进入中国的世界500强企业，来自德国的大型化工公司ＢＹＫ已签约入驻其中一栋。
大规模配套
影院餐饮宾馆均到位
“越界”的整体规划中，有“两轴—三片—七星”之分，包括创意工作室、商务办公、电子研究院、配套休闲商业与精品酒店等。经过精心改造，原来一部分厚重的砖墙、林立的管道、斑驳的地面将被保留下来，使空间充满工业文明时代的沧桑韵味；ＳＶＡ自身保留的中央研究院将与2栋新的产业大楼一起继续延续ＳＶＡ的电子产业研发。
而从原生产流水线厂房改建成的大型休闲、消费的零售业广场、格调优雅的商务酒店、银行建筑，均以水景、绿景、特色休闲小品相结合。入口广场开始创意的餐饮区、拥有9个放映厅的时代院线大型影院，有无数景观小品与雕塑点缀其间，每一个细节融入无限创意。
此外，“ＳＶＡ越界”为企业配建诸多的大小会议室、多功能厅、兵乓室、桌球室、阅览室等设施，将人性化的办公模式融入到入驻公司员工们的工作中。
目前，“越界”已吸引新南华大酒店、ＣＩＴＹＢＥＡＴ咖啡、洋葱餐厅、一兆韦德健身会所入驻，沿田林路的商务酒店“骑士”品牌为首次进入上海市场，上述影院一侧，一家900平方米的大型射箭馆别具一格。
“越界”园区集休闲娱乐、商务酒店、绿色餐饮、广告设计、健身会所、总部办公、创意创业型办公等领域的商业出租型房地产于一体，可望跃升为徐汇时尚、创意、办公的聚集地。
徐汇渐成沪上创意大区
尽管“创意产业园”还是一个新兴名词，但近年来，各式各样的现代服务业集聚地在“创意园区”的大旗下，以“类办公楼”的业态在上海市中心遍地开花。
统计显示，上海目前甲级办公楼总量不过400万平方米，而在全市各类创意园区中，仅市经委授牌的创意产业集聚区两年前已达75家，全部建成后，总建筑面积约可达225．05万平方米。
而目前，上海市经委也正在对已授牌的园区进行年审及摘牌工作，并将新授予第五批创意产业集聚区，到2010年前，上海的创意产业集聚区总体达85－90个。
在上海19个区县的创意产业中，徐汇区十分引人瞩目，并于2007年成立了全市首个区级创意产业中心。根据该区政府的总体战略部署，将建成包括创意产业园区的各类产业园区共45家，园区总面积达到100万平方米，实现总产值100亿元，就业人数达3万人，其中已授牌园区12家，总建筑面积33万平方米。
|
|
