“央行的房贷细则还没有下来，各家银行都不敢轻举妄动。”记者近日分别致电中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、深发展银行、招商银行等多家银行相关负责人，他们均表示尚未接到总行具体细则的通知。但是，已有不少银行个贷部门在具体操作贷款流程时出现“松绑”迹象。

具体操作照“临时做法”

“第二套房贷最大的优惠幅度是打8.5折。”工商银行上海分行个贷中心相关人士告诉记者，只要符合一系列的判别标准，贷款第二套房的客户便无需承受相较基准利率上浮10%的执行利率。

据了解，工行的判别标准主要包括两个方面：一是第一套房贷必须全部还清；二是对借款人、配偶及其未成年子女的人均住房面积设定“门槛”。“在家庭人均住房面积小于上海市平均数的情况下，贷款第二套房可以享受折扣优惠，”上述人士表示，如果以2008年上半年的数据来参考，上海市的平均人均居住面积为32.2平方米。

记者获悉，拥有相似判别标准的还有中国银行，而中行将二套房优惠的折扣提高到了7折。“只要能够提供由上海市房地产交易中心出具的居住面积证明，低于平均人均住房面积，并且在首次房贷已经还清的情况下，再向中行申请二套房贷款，就可酌情考虑按照第一套房执行首付成数和利率。”

中国银行相关负责人向记者表示，这一做法不能称之为“过渡政策”，而仅仅是央行细则出台前的“临时做法”。“目前第二套房贷的办理并没有喊停，而实际操作中信用状况符合评审要求的优质客户可以拿到优惠利率，这一做法是严格依照央行此前关于第二套房贷的规定的。”此外，相较工行、中行的打折优惠，建行、农行、招行、深发展、华夏、交行相关人士则表示，在细则面世前不提供任何优惠。