数日前，闵行开发区管理方通过回购，从某外资企业手中收回闲置3年的两幅地块，转让给开发区一家大型外资企业，以帮助这家企业增加技术和附加值较高产品的生产。如此一边热情欢迎或帮助产业层次较高企业发展，一边倒贴资金欢送产业层次相对较低企业的做法，正有力推动着闵行开发区产业调整优化的步伐。

　　据闵行开发区联合发展公司统计，到昨天为止，开发区倒贴资金送走的企业已达23家，并在这些送走企业的土地上迎来10家新“主人”。通过动迁回购、拍卖回购、协议回购、违约回购、到期回购等多种办法，闵行开发区已累计回购并再利用土地82.4万平方米，占开发区可利用土地的34%；累计回购厂房26.7万平方米；倒贴欢送产业层次相对较低企业的资金数千万元人民币。此举不仅有效提高了土地利用率，让一批不具有优势的外资项目在区外找到了合适的“居所”，而且使高层次外资项目有了更大发展空间。

　　近年来，闵行开发区不断提升外资项目质量、优化产业结构，提高土地使用效率和集约化程度。土地用完了，闵行开发区想方设法使其“长”出来，这就是土地的“腾笼换鸟”和投资项目的“吐故纳新”。几年前，富士施乐公司打算增资10亿日元新设第二工厂，但苦于没有土地。开发区管理方得悉，登门说服5家相邻企业动迁并倒贴资金，最终使富士施乐如愿以偿。该公司复印机年产能力从9万台增至30万台，工业产值从原来的5亿元增至24亿元。最近，富士施乐表示，如果再增加6000平方米土地，3年后这家企业工业产值将达48亿元，复印机年产量将达70万台。另外一家外资企业打算增加产能，同样苦于没有土地。开发区管理方实地查看，发现其厂房容积率仅为1.0，便建议提高到1.5。结果，这家企业没有多要一寸土地，但厂房面积却净增3万平方米，其高科技产品产能得到迅速提升。

　　如今在面积只有3.5平方公里的上海闵行经济技术开发区，因为惜土如金的“精耕细作”，使这个袖珍型开发区产业结构不断优化，其单位面积产出和效益均高居全国各地榜首。

　　让黄金宝地产生黄金效益，闵行开发区一边欢送、一边欢迎的主动调整做法，走出了一条独特的产业结构优化升级之路。经过这些年主动调整，开发区开始形成以机电产业为主、医药医疗产业和轻工产业为辅的产业发展格局。其中机电产业以三菱电梯、圣戈班、西门子、ABB、GE、阿尔斯通、英格索兰等企业为代表。在开发区所有外资企业中，40%为世界500强企业所投资。经过优化升级，目前闵行开发区已形成圣戈班、强生、西门子、富士施乐、ABB、三菱、YKK、GE等14个企业集群，其销售收入、利润均占开发区总额的8成以上，上缴税金更高达开发区上缴税金总额的90%。

　　眼下，闵行开发区通过土地置换已开工或即将开工10多个外资项目，其中包括ABB电机二期、西门子高压、不凡帝等。这些项目共用地16万平方米，将新建厂房20万平方米，年新增工业产值60亿元至70亿元人民币。