在二手房交易中交纳各种二手房交易税费是不可避免的，而这些税费都变项的被转嫁到买家身上。而种类繁多的税费中，由买家承担的费用大头主要就是契税、营业税、个税等。这几项也不是所有的二手房买家都要缴纳的。对我们来说，与其挖空心思考虑避税，不如想办法合理合法地减税来得更为妥当。 毋庸置疑，以同样的总价，买一手房肯定比二手房要交的税费低很多。业内人士表示，一手房的费用以契税为主，再加物业维修基金，二手房交易则主要包括契税、个人所得税以及营业税，税种很多。同样是首次购买一套90平方米以下、总价一百多万的普通住宅，二手房的税费可能比一手房多出一万多元。 目前，二手房税费的几项大头征收标准如下：如果是首次置业，90平方米以下契税按成交价1%征收，90平方米以上144平方米以下按照1.5%征收，144平方米以上按照3%征收，如果属于非首次置业，则无论购房面积大小，统一按成交价3%征收。而个税征收也有条件。如果业主房产证满五年且是唯一住房免征；证满五年但不是唯一物业，或者证不满五年，目前均按成交价的1%征收。另外，房产证不满五年的话，还要额外交营业税，按照成交价5.5%征收。 另外，二手房交易税费中也有不少优惠措施，比如转让已满5年的普通住房，可以获得免营业税、城建税、教育费附加、土地增值税和印花税的税收优惠。购房者在交易时应该仔细对照所购房源是否属于优惠之列。 近来网络上出现了不了避税招数，比如赠与假离婚等；有些房产证未满5年的二手房以“赠与”的方式交易，按此形式可逃避5 .5%的营业税，如果是直系亲属还可免个人所得税。受赠方要交纳契税，90平方米以下的普通唯一住宅按1%征收；普通非唯一住宅则按3%征收。此外，公证机关会收取2%的公证费。 赠与真的可以省钱吗？如果通过赠与房屋形式避税，受赠人将来再出售该房屋时，税务部门将认定其房屋原值为零。如果按照新征税标准，成交价就是净转让所得，将在此基础上对其征收20%的个人所得税，将是非常高昂的一笔费用。 其实，与其费尽心思的避税，不如多想办法减税。据华明达房产中介一位杨姓经理介绍，政策随时会变，买家在购房时一定要保留好收据，索要发票，能在将来转让房产时节省一笔不小的钱。如中介手续费、物业装修费用等各种票据收藏好，缴纳营业税、个税时就能尽可能减少这部分费用的征税额。
